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【評論】高捷沿線店面閒置,都是政府的責任嗎?

高屏澎
2018-01-31 | 金店面已不再是賺錢保證

近年在台灣各地,紛紛出現各地原有商圈店面拉下鐵門、掛上招租的廣告;甚至閒置數個月、半年以上的店面也絕非少數。

民間有些聲音就這麼出現了:「都是民進黨政府不讓陸客來台」、「都是一例一休」、「都是基本工資調漲,人事成本太高」…..等等因素,所以店面生意不好。

以高雄為例,捷運美麗島站附近的幾個大面寬店面,至今仍舊閒置。

在2016年時,高雄市議員吳益政便曾針對此議題進行質詢。吳益政表示:「高捷紅橘雙線投入1,800億元建設經費,沿線兩側本該是搶手的精華店面,結果美麗島捷運站周遭空屋率高得嚇人。......許多閒置店面的租金開價過高,租不出去,房東寧願放著也不處置,讓高雄黃金地段景觀陷入蕭沉。」(註一、二)當時高雄市長陳菊也表示支持:「市府會嚴肅面對捷運沿線繁華復興計畫,並研議突破性策略,也會和營建署討論空屋的認定及降低都更門檻。」(同註一)

 

「美麗島站」的圖片搜尋結果
原應相當熱鬧的美麗島捷運站周圍,空屋率竟高的嚇人。圖片取自Howard61313

店面要招租、商圈要繁榮,政府的思維竟試圖要討論空屋認定、降低都更門檻等方向,是不是弄錯了什麼?

其他的因素本文暫且不討論,僅以商業模式改變的部分簡單的探究。

請各位民眾捫心自問,除了飲食、交通,你多久沒有在外面的「實體店面通路」消費了?你要購物時,會選擇到商圈逛街和當場購物,還是會先從網路上逛街、瀏覽各種商品、甚至覺得符合需求就直接下單、超商取貨了?

行政院主計總處家庭收支調查公布的台灣平均每人每月消費總支出,自2011年至今,都是逐年微幅增加〈2011年為18,465元,2016年為21,086元〉。

針對近幾年消費者網購行為的發展,資策會產業情報研究所(MIC)調查分析發現,台灣者的消費行為,已經逐漸有「線下」到「線上」的轉移現像。包含消費者年網購消費總額、每月網購金額占每月消費總支出的比例,都是逐年上漲的趨勢。(註三)

每人每月消費總支出並沒有大幅度降低,在網路消費的金額逐年增加,就代表消費者並非沒有消費,而是一種選擇消費通路的「用手指投票」--透過電腦網路、智慧型手機上網,將過去人們原先在實體店面的消費金額,轉移到虛擬的網路通路購買。

 
「online shopping」的圖片搜尋結果
網路購物愈來愈興盛。

死守著店面銷售的單一途徑,早就已經不是賺錢的絕對保證。

跟不上時代轉變的不止是政府官員的思維,還有人們懷抱的金店面舊思想。

過去位在路邊、人們以為的黃金店面,到今天可能比不上Google關鍵字、臉書廣告、網路直播銷售、網紅置入代言的銷售方式來得有效。

清末義和團曾自稱刀槍不入,我們後代在閱讀這段歷史時,不免會感到荒誕無稽。同時,我們卻在消費、銷售已經逐漸轉移戰場與多元發展的今天,試圖想要繼續用老方法,想要改善日漸萎縮的生意;或是要求政府幫忙協助店面出租、希望政府振興商圈經濟。

沒有保證永遠賺錢的商業模式,轉變及創新未必全然都是政府該負擔的責任。在地、內需的商業尤其是如此,更多的創新能量,是民間業者必須要走出窠臼、不沉溺於往日成功經驗,隨時代改變,才能夠在商業市場上屹立不搖。

電子商務在過去十年之間,壓縮了傳統實體零售店的生存空間。然而,電子商務業者,往往又會在虛擬通路獲得成功後,開拓實體通路的店面,提供潛在消費者更多的實品體驗機會。

傳統商店則可以透過虛擬通路走出在地商圈、行銷至全國各地甚至國際市場。過去百年近乎不可能的劇情,已經可以在這個時代付諸實現。

實體店面、虛擬通路之間的界線模糊化、混血化,是目前以至於未來數十年必然的商業方向。

而那些屢屢高呼經營困難、要倒閉的實體店面業者,若只會抱殘守缺、不願改變商業模式,勢必遭到時代洪流淹沒。

「別人都上太空了,你還在殺豬公?」



註一:李怡欣(2016年05月27日)。高捷沿線空屋率高 議員促提復興計畫。大紀元。取自:http://www.epochtimes.com/b5/16/5/27/n7937878.htm
註二:高雄市議會(2016年05月27日)。吳銘賜、吳益政、黃淑美、顏曉菁議員總質詢摘要。取自:http://www.kcc.gov.tw/NewsActivity/NewsCenter_Show.aspx?KeyID=3708
註三:資策會產業情報研究所(2017年03月15日)。【網購消費者調查】2016年網購消費平均27,715元 。取自:https://mic.iii.org.tw/IndustryObservations_PressRelease02.aspx?sqno=464
 

*延伸閱讀:轉個彎輕軌跑上大順路-談高捷一頁政治史

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圖片取自
Bill Johnson

作者

秋山

社會學、政治學背景,任教中學及補教,資深網路鄉民。 講政治、講歷史,期待學生成為有思辯能力的台灣人。

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